Сампсониевский, 32
Три корпуса высотой от 6 до 10 этажей на территории бывшей ткацко-прядильной фабрики, рядом с Выборгской набережной. Два дома введены в эксплуатацию в июне 2026 года, передача ключей по актуальной витрине намечена на II квартал 2027 года.
Фасады, лобби и Петербург рядом
Кадры показывают архитектуру комплекса, общественные пространства и пейзажи района. Рендеры передают проектные решения, фотографии знакомят с набережными и историческим окружением.
Театр Марцелла на берегу Большой Невки
Архитектурную концепцию подготовила мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Евгений Герасимов указан автором проекта в архитектурном каталоге, а Карен Смирнов представлял комплекс на заседании Градостроительного совета Петербурга как партнёр мастерской и главный архитектор. Облик был одобрен 14 января 2022 года: 15 голосов за и 6 против.
В образе дома читаются театр Марцелла и итальянская архитектура начала XX века. Горизонтальные тяги, вертикальные колонны, выступы и крупное остекление задают ритм трём корпусам. Французские балконы и эркеры входят в композицию фасадов, а каскадный угол со стороны Большого Сампсониевского проспекта формирует террасы.
В архитектурном обзоре отмечено, что отдельные корпуса по просьбе КГИОП были понижены до версии, представленной градсовету. Корпуса ориентированы на доступ солнечного света в квартиры. Для каждой конкретной квартиры световой сценарий зависит от её корпуса, этажа и стороны света.
Проектная вместимость составляет 590 квартир. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Общая проектная площадь комплекса равна 70 055,27 м², жилая площадь составляет 36 504,06 м².
Бывшая фабрика и правый берег Большой Невки
Площадка расположена в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на Большом Сампсониевском проспекте, 32, земельный участок 10. Её площадь составляет 2,1539 га. Подземная часть занимает 14 172,09 м². Координаты участка: 59.967109, 30.340748.
Территория относится к бывшей ткацко-прядильной фабрике. Архитектурный обзор связывает её с превращением бывших производственных зон правого берега Большой Невки в жильё. По соседству сохраняется производственный цех завода «Людвиг Нобель», исторический завод был основан в 1862 году и позднее стал «Русским дизелем».
Рядом находится памятник Петру I. Это контекст района, он не входит в состав комплекса. Исторический Сампсониевский собор относится к сохранившимся петербургским строениям первой половины XVIII века: деревянную церковь разобрали в 1737 году, колокольню установили и собор освятили в 1740 году.
Почтовые адреса введённых домов отличаются от адреса площадки: Большой Сампсониевский проспект, 3, у угла с улицей Фокина, и Малый Сампсониевский проспект, 4. Их стоит использовать для готовых домов, адрес участка нужен для описания проекта.
Лобби, TechnoBox и приватный двор
Холлы и общественные пространства перекликаются с фасадами через сочетание разных фактур и материалов. Для дома заявлены лифты BLT, подземный паркинг и закрытый двор без машин с озеленением и местами отдыха.
Лобби
Дизайн холлов и общественных зон продолжает тему фасадов. Визуализация показывает стойку ресепшен и спокойную палитру материалов. Имя автора интерьеров общественных зон для этого дома не подтверждено.
Лифты
В проекте устанавливаются лифты BLT, Brilliant Elevator. Заявлены плавный ход и торможение, бесшумность и безопасность. Число лифтов по корпусам требует уточнения в документации по конкретному корпусу.
Двор без машин
Двор заявлен приватным, благоустроенным и безопасным. В нём предусмотрены озеленение и места отдыха. Постоянная охрана, консьерж, клуб жителей, бассейн и спа для этого комплекса не подтверждены.
Подготовка к декорированию
Квартиры передаются с подготовленными полом, стенами и потолком, выведенными коммуникациями и четырьмя компонентами улучшенной шумоизоляции. Это база для финишных покрытий и собственного интерьера. При старте продаж для квартир указывали потолки 2,70-3,00 м, высоту конкретной квартиры нужно уточнить.
TechnoBox
Система включает управление воздухом Air Design, мультисервисную сеть, учёт ресурсов, IP-домофонию и видеонаблюдение. Со смартфона заявлено управление освещением, отоплением и мультимедиа, контроль входной двери и датчики протечки с автоматическим перекрытием воды. Для фасадов заявлены оконные системы ALUTECH с увеличенным остеклением, защитой от холода и шума.
Паркинг и кладовые
Под комплексом предусмотрен паркинг. Архитектурная документация указывает до 339 машино-мест, ранние материалы содержали число 298. Кладовые заявлены на подземном уровне, их наличие и размер следует уточнять вместе с выбранной квартирой.
От одной до трёх спален, террасы и эркеры
На актуальной витрине представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Показаны 4 типа с одной спальней, 3 типа с двумя и 4 типа с тремя. Фильтры студий и формата 4+ есть, свободные квартиры этих категорий в выдаче не показаны. Планировочных решений заявлено более 75. Среди особенностей форматов названы террасы, французские балконы и эркеры. Тип 1-3 имеет площадь 35,63 м², тип 1-13-Т 44,20 м², 1-14 представлен площадями 44,94 и 45,94 м², 1-19-1 площадями 53,11 и 53,94 м². У типа 2-11 опубликован диапазон 63,91-65,91 м², типы 2-1 и 2-35 начинаются от 54,22 и 82,52 м². Для трёх спален показаны типы 3-1-Т от 78,91 м², 3-5 от 85,74 м², 3-14 от 98,74 м² и 3-18 от 106,13 м².
Что стоит знать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые параметры проекта и детали, которые полезно перепроверить перед бронированием конкретной квартиры.
За что любят
- Три корпуса высотой от 6 до 10 этажей и 590 квартир по проекту
- Архитектурная концепция мастерской «Евгений Герасимов и партнёры»
- Приватный двор без машин, озеленение и места отдыха
- Выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями
- Террасы, французские балконы и эркеры в разных форматах
- 7 минут пешком до станции метро «Выборгская»
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Выборгском районе рядом с набережными
- Тем, кому важны варианты от 35,63 м² до опубликованных 106,13 м²
- Тем, кто планирует интерьер после подготовки под декорирование
- Тем, кто рассматривает рассрочку до 24 месяцев или ипотеку
Что учесть
- Два дома введены в июне 2026 года, передача ключей по витрине обозначена во II квартале 2027 года
- Число машино-мест расходится в материалах: до 339 по архитектурной документации и 298 в ранней публикации
- Точные площади террас, число пентхаусов, потолки по секциям и состав фасадов требуют проверки по выбранной квартире
- Капитальный ремонт наклонного хода «Выборгской» заявлен с 13 октября по 30 декабря 2026 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Сампсониевском, 32» под ваш сценарий, пришлём актуальные цены, условия покупки и сведения о сроках передачи ключей.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Выборгская набережная, метро и сады
Дом расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. До станции метро «Выборгская» заявлено 7 минут пешком, до Выборгской набережной 5 минут, до Ботанического сада Петра Великого 13 минут. Сампсониевский и Выборгский сады находятся рядом с кварталом. Минуты до отдельных входов в сады требуют маршрута для конкретной точки.
- Метро «Выборгская»7 мин пешком
- Выборгская набережная5 мин пешком
- Ботанический сад Петра Великого13 мин пешком
- Сампсониевский садоколо 10 мин пешком
- Медицинская гимназияоколо 1 мин пешком
- ЗСД14 мин на автомобиле
- Крейсер «Аврора»6 мин на автомобиле
- Петропавловская крепость8 мин на автомобиле
- Гренадерский и Сампсониевский мостыв пешей доступности
- Финляндский вокзалв пешей доступности
Учреждения и адреса, подтверждённые для района. Время приводим только там, где оно проверено.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сведения о сроках передачи ключей и корпусах
LEGENDA Intelligent Development и ход проекта
Девелоперский бренд проекта: LEGENDA Intelligent Development. Юридический застройщик: ООО «ЛЕГЕНДА САМПСОНИЕВСКОГО». Продажи открылись в марте 2023 года, за первый месяц совершено более 100 сделок с выручкой порядка 1,7 млрд рублей.
15 лет создания ценностей. В подходе представлены кухни-гостиные, мастер-спальни, закрытые безопасные дворы и SMART-формат жилья. Среди завершённых петербургских проектов: «Большой, 67», «Институтский, 16», «Черная Речка, 41», «Малоохтинский, 68», LEGENDA Героев, LEGENDA Комендантского, LEGENDA Дальневосточного, LEGENDA на Яхтенной, 24, LEGENDA на Оптиков, 34 и «Победы, 5».
Для строящихся петербургских проектов опубликованы сроки: «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» во IV квартале 2030 года, «ЛЕГЕНДА на Охте» во IV квартале 2029 года, «Новая Земля» во II квартале 2029 года и LEGENDA Васильевского во II-III кварталах 2028 года по очередям. В перечне наград компании есть «Девелопер года» 2020 года, European Property Awards 2021 и «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» у LEGENDA Героев в 2021 году.
Для «Сампсониевского, 32» в июне 2026 года сообщалось о вводе двух домов в эксплуатацию. В актуальном списке проектов указан статус «в продаже» и передача ключей во II квартале 2027 года. Проектная декларация имеет номер 78-001970, ID объекта 51068.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую площадь, число спален и срок покупки рассматриваете. Уточним доступные квартиры, их цену на сегодня, варианты оплаты и сведения по сроку передачи ключей.
Показ
Составим маршрут просмотра и покажем «Сампсониевский, 32». Перед встречей сверим корпус, этаж, планировку и статус выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Сампсониевский, 32» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен «Сампсониевский, 32»?
Площадка находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на Большом Сампсониевском проспекте, 32, земельный участок 10. Введённым домам присвоены адреса Большой Сампсониевский проспект, 3 и Малый Сампсониевский проспект, 4.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В комплексе три отдельно стоящих корпуса высотой от 6 до 10 этажей. Проектная вместимость составляет 590 квартир. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.
Кто разработал архитектурную концепцию?
Концепцию подготовила мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Евгений Герасимов указан автором проекта, Карен Смирнов представлял его на Градостроительном совете Петербурга.
Какие квартиры представлены?
На витрине есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Опубликованный диапазон начинается от 35,63 м² для одной спальни, от 54,22 м² для двух и от 78,91 м² для трёх. Наибольшая видимая площадь среди предложений составляет 106,13 м².
Есть ли квартиры с террасой?
В проекте заявлены террасы, французские балконы и эркеры. Среди опубликованных типов есть 1-13-Т с одной спальней от 44,20 м² и 3-1-Т с тремя спальнями от 78,91 м². Площадь террасы уточняйте по выбранной квартире.
Как подготовлены квартиры?
Квартиры передаются подготовленными к декорированию: подготовлены пол, стены и потолок, выведены коммуникации, предусмотрены четыре компонента улучшенной шумоизоляции. Финишные покрытия и интерьер владелец выбирает самостоятельно.
Какие инженерные решения заявлены?
TechnoBox включает Air Design, мультисервисную сеть, учёт ресурсов, IP-домофонию и видеонаблюдение. Заявлены управление освещением, отоплением и мультимедиа со смартфона, датчики протечки с перекрытием воды и контроль входной двери через приложение.
Есть ли паркинг?
Под комплексом предусмотрен паркинг. Архитектурная документация указывает до 339 машино-мест, ранние материалы содержат число 298. Кладовые предусмотрены на подземном уровне, актуальное наличие уточняется по выбранному предложению.
Сколько стоят квартиры и какие есть способы оплаты?
Для квартиры №442 площадью 35,63 м² была опубликована цена от 21 726 000 ₽ при 100% оплате или ипотеке, базовая цена при рассрочке составляла 27 157 500 ₽. Для типа 1-13-Т указаны 21 866 624 ₽ при 100% оплате или ипотеке и 27 333 280 ₽ при рассрочке. Рассрочка заявлена до 24 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Актуальную цену и условия уточним перед сделкой.
Когда передают ключи и что со статусом домов?
Два дома были введены в эксплуатацию в июне 2026 года. В актуальном списке проектов для комплекса указан срок передачи ключей во II квартале 2027 года. Статус конкретного корпуса и квартиры нужно сверить перед покупкой.
